Trang chủ Giá Thiết Kế Xây Dựng Bảng báo giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói tại Tp.HCM

Bảng báo giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói tại Tp.HCM

Ngày đăng: 22/04/2019, 12:34

Nhà ở có nhiều loại khác nhau như nhà ở xã hội, nhà riêng lẻ, nhà chung cư, nhà công vụ, nhà tái định cư, nhà ở thương mại…, và mỗi loại nhà đều sẽ có hình thức thiết kế, thi công và giá cả khác nhau, nhà phố cũng không nằm ngoại lệ. Nếu bạn chuẩn bị xây dựng nhà phố mà chưa biết bảng báo giá hiện nay tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh ra sao thì cùng tham khảo bài viết sau để hiểu rõ hơn điều đó bạn nhé!

1. Các phương pháp tính giá xây dựng nhà phố

+ Phương pháp tính giá thành theo tổng diện tích xây dựng

Bạn có thể hiểu phương pháp này một cách đơn giản đó là tính diện tích xây dựng dựa trên công thức phần diện tích có mái che tính 100% diện tích, phần diện tích không có mái xe sẽ tùy thuộc vào tính chất cũng như điều kiện thi công mà được tính từ 30 đến 200% diện tích. Song, đây chỉ là hệ số % mang tính tham khảo chung, bạn có thể áp dụng đối với những bản vẽ mặt cắt của công trình để từ đó tính ra được giá xây dựng của nhà phố phù hợp nhất.

+ Phương pháp tính dựa theo bảng dự toán xây dựng

Đối với phương pháp này sẽ dựa vào hồ số thiết kế kiến trúc của công trình, chẳng hạn như khối lượng của vật tư, nguồn nhân công, những hạng mục khi tiến hành thi công như công tác chuẩn bị, đào đất, bê công…Từ đó tổng hợp lại để xây dựng một bảng dự toán công trình chính xác nhất.

2. Bảng giá xây dựng nhà phố phần thô tại TpHCM

Gói	Gói 1	Gói 2	Gói 3	Gói 4	Gói 5
Gói	Một mặt tiền tiết kiệm	Một mặt tiền căn bản	Hai mặt tiền	Ba mặt tiền	Biệt thự
Giá thô	2,9 tr/m2	3.0 tr/m2	3.2 tr/m2	3.4tr/m2	3.5 đến 3.8 tr/m2
Đá 1x2	Bình Điền	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Cát BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây	Tân ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Tân ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Xi măng	Holcim/Hà Tiên	Holcim/Hà Tiên	Holcim/Hà Tiên	Holcim/Hà Tiên	Holcim/Hà Tiên
Thép	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina
Gạch xây	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Độ dày sàn	9cm	9cm	9cm	9cm	10 cm
Độ dày tường	10cm	10cm	10cm	10cm	10cm
Mác BT	250	250	250	250	300
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino/MPE	Sino/MPE	Sino/MPE	Sino/MPE	AMP
Cáp TV	Sino/MPE	Sino/MPE	Sino/MPE	Sino/MPE	Sino/MPE
Ống cấp	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh
Ống thoát	uPVC Bình Minh	uPVC Bình Minh	uPVC Bình Minh	uPVC Bình Minh	uPVC Bình Minh

Bảng giá sẽ được điều chỉnh tăng trong những trường hợp như sau:

+ Nhà có diện tích < 60m2/sàn: cộng thêm 100.000VNĐ/m2

+ Nhà có tổng diện tích < 250m2/sàn: cộng thêm 100.000VNĐ/m2

+ Nhà ở trong hẻm nhỏ, hẻm phải chở bằng xe ba gác, khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn: tính thêm 5% đến 10 % đơn giá.

+ Nhà có 6 sàn trở lên, có thang máy, nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini.

3. Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói tại TpHCM

Gói	Gói 1	Gói 2	Gói 3	Gói 4	Gói 5
Nhà 1 mặt tiền	4.5 tr/m2	4.8 tr/m2	5.1 tr/m2	5.4 tr/m2	5.8 tr/m2
Nhà 2 mặt tiền	4.7 tr/m2	5.1 tr/2	5.4 tr/m2	5.7 tr/m2	6.2 tr/m2
Nhà 3 mặt tiền	5.0 tr/m2	5.4 tr/m2	5.8 tr/m2	6.0 tr/m2	6.6 tr/m2
Vật Tư Phần Thô
Đá 1x2	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Cát BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Trộn tại CT	Trộn tại CT	Trộn tại CT	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây	Tân ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Tân ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Xi măng	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim	Holcim
Thép	Vina-Kyoe	Vina-Kyoe	Vina-Kyoe	Vina-Kyoe	Vina-Kyoe
Gạch xây	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel	Tuynel
Độ dày sàn	8cm	9cm	9cm	9cm	10 cm
Độ dày tường	10cm	10cm	10cm	10cm	10cm
Mác BT	250	250	250	250	300
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino	Sino	Sino	Sino	AMP
Cáp TV	Sino	Sino	Sino	Sino	Sino
Nước nóng	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Vesbo	Vesbo
Nước thoát	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh	Bình Minh
Sơn nước - Sơn dầu
Sơn ngoại thất(Jotun/dulux)	Jotashield Jotun	Jotashield Jotun	Jotashield Jotun	Jotashield Jotun	Jotashield Jotun
Sơn lót ngoại thất (Jotun/dulux)	Jotun	Jotun	Jotun	Jotun	Jotun
Bột trét/ Matit	Joton	Joton	Joton	Joton	Joton
Sơn nội thất	Jotaplast Jotun	Jotaplast Jotun	Jotaplast Jotun	Jotaplast Jotun	Lau chùi hiệu quả
Sơn dầu	Jotun	Jotun	Jotun	Jotun	Jotun
Gạch lát nền
Gạch nền PK + Bếp đ/m2	160,000	180,000	200,000	270,000	290,000
Gạch nền phòng ngủ đ/m2	150,000	160,000	180,000	200,000	220,000
Gạch nền sân, bc	120,000	135,000	135,000	150,000	150,000
Gạch ốp tường
Ốp tường WC	125,000	135,000	150,000	180,000	220,000
Ốp tường bếp	125,000	135,000	150,000	180,000	220,000

Lưu ý:

+ Nhà diện tích <60m2/sàn sẽ cộng thêm 100.000VNĐ/m2

+ Nhà có tổng diện tích <250m2/sàn sẽ cộng thêm 100.000VNĐ/m2

+ Nhà trong hẻm nhỏ phải chở xe ba gác, hẻm nhỏ hoặc khu vực không có chỗ tập kết vật tư bằng xe tải lớn sẽ tính thêm 5% đến 10% đơn giá.

+ Nhà có trên 6 sàn, có thang máy, nhà xây khách sạn, phòng cho thuê, căn hộ mini

Thùy Duyên

Bảng báo giá xây dựng nhà phố phần thô và trọn gói tại Tp.HCM

Bài khác