Trong bất kỳ công trình xây dựng nào thì xây dựng phần thô luôn đóng vai trò quan trọng nhất, nó có tác động đến tính thẩm mỹ, đặc biệt là tuổi thọ của ngôi nhà. Do vậy, công đoạn này cần phải được thi công kỹ lưỡng cả về mặt kỹ thuật và vật tư. Vậy giá xây dựng phần thô là bao nhiêu?

1. Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát,…Có thể nói, phần thô là tiền đề quan trọng trong tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau. Do vậy, ở phần này cần phải được tính toán kỹ lưỡng, bởi phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần thi công sau sẽ càng thuận tiện, càng tiết kiệm được chi phí, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

 

2. Các công đoạn trong xây dựng phần thô

Trong xây dựng phần thô sẽ bao gồm các công đoạn sau:

+ Làm móng nhà là việc đầm sàn nhằm tạo phần móng vững chắc để tiếp tục chuyển sang công đoạn làm khung nhà.

+ Hệ thống khung nhà bao giờ cũng gồm 5 phần chính là: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà và cầu thang là bộ phận kết nối giữa các tầng trong nhà.

 

+ Ở công đoạn thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như làm móng sẽ bao gồm các công đoạn chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Tuy nhiên, đối với các công đoạn này thì bạn cần lưu ý các điểm quan trọng sau:

Việc đan thép: Phải thực hiện theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các kiện thép.

Ghép cốp pha: Cần phải thực hiện theo đúng quy chuẩn của công trình xây dựng về lựa chọn gỗ cốp pha, kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.

Đổ dầm bê tông: Có thể thực hiện thủ công hoặc bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng. Trong quá trình trộn cần phải lưu ý đến tỷ lệ giữa các chất liệu để có được hỗn hợp đạt tiêu chuẩn, đồng thời khi đầm bê tông thì cần phải đều tay.

Rút cốp pha: Cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm sẽ gây ra tai nạn sập bê tông đáng tiếc.

Việc xây tường: Phải đảm bảo cho cho thẳng và đều mạch, trong quá trình xây phải kiểm tra liên tục độ thẳng bằng của quả dọi. Đồng thời, vữa xây phải đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống thẩm thấu tốt.

 

3. Bảng giá xây dựng phần thô

GÓI	Gói 1	Gói 2	Gói 3	Gói 4	Gói 5
	Một mặt tiền tiết kiệm	Một mặt tiền căn bản	Hai mặt tiền	Ba mặt tiền	Biệt thự
GIÁ THÔ	3,1tr/m2	3,2tr/m2	3,4tr/m2	3,6tr/m2	3,6-3,9tr/m2
Đá 1x2	Bình Điền	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai	Đồng Nai
Cáy BT	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Bê tông	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm	Thương phẩm
Cát xây	Tân Ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Cát tô	Tân Ba	Hạt to	Hạt to	Hạt to	Hạt to
Xi măng	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên	Hocim/Hà Tiên
Thép	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina	Vina-Kyoe/Pomina
Gạch xây	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương	Tuynel Bình Dương
Độ dày sàn	9cm	9cm	9cm	9cm	10cm
Độ dày tường	10cm	10cm	10cm	10cm	10cm
Mác BT	250	250	250	250	300
Dây điện	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi	Cadivi
Cáp mạng	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	AMP
Cáp TV	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ MPE	Sino/ Seco
Ống cấp	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PPR lạnh Bình Minh
Ống thoát	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh	PVC Bình Minh

 

4. Xây dựng phần thô gia chủ cần chuẩn bị gì?

Đối với công đoạn xây thô thì gia chủ cần chuẩn bị các hạng mục sau:

+ Cung cấp vật tư hoàn thiện: cửa đi, cửa sổ, gạch lát nền, gạch ốp tường, gạch ngói trang trí, đá granite, cầu thang, bếp, mặt tiền, bậc thềm, tam cấp, lan can vịn cầu thang, lan can tay vịn ban công, sê nô, sơn nước, sơn dầu.

+ Phần điện: cầu dao, cầu chì, ổ cắm, công tắc, bóng đèn các loại, hệ thống điện lạnh.

+ Phần nước: bàn cầu, lavabo, vòi rửa các loại, phễu thu nước, vòi sen tắm, bồn nước, máy bơm nước, máy nước nóng (nếu có).

Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ bảng giá và đặc điểm của xây dựng phần thô cho bạn tham khảo. Hy vọng đã giúp bạn có thêm kinh nghiệm hữu ích để bắt đầu xây dựng cho công trình mình nhé.

Lê Hằng