Xây thô là phần quan trọng nhất của ngôi nhà, nó có ảnh hưởng đến chất lượng cũng như tạo thuận tiện cho những công đoạn sau xây thô. Vậy xây thô bao gồm những công việc gì? Giá xây thô bao nhiêu? Tham khảo bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời nhé!

Thứ nhất, Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng bất kỳ công trình nào, có thể nói đây là phần quan trọng nhất của căn nhà, bởi nó tác động trực tiếp đến tính thẩm mỹ và tuổi thọ của căn nhà. Do vậy, công đoạn này phải được thực hiện kỹ lưỡng, cũng như báo giá cẩn thận để công trình sau khi hoàn thiện đạt độ bền vững theo thời gian.

Giá xây dựng phần thô sẽ được chia làm 2 phần gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Cụ thể:

+ Vật tư thô: Gồm cát, đá, sắt xây dựng, xi măng, gạch xây dựng, ống nước nóng lạnh, dây điện, đế âm tường, mái tôn kèo sắt và một số vật tư phụ khác.

+ Nhân công hoàn thiện: Gồm chi phí sản xuất lắp ráp các phần công việc như sản xuất lắp ráp đồ gỗ, chi phí nhân công cửa sắt, lan can sắt, lan can cầu thang inox. Lắp ráp máy móc như: máy nước nóng năng lượng mặt trời, đèn chùm, đèn có giá trị cao cấp, chi phí nhân công lát đá hoa cương, chi phí thi công tiểu cảnh trang trí khác, chi phí thi công trần thạch cao, chi phí lắp ráp đường ống máy lạnh, thiết bị điện lạnh.

Thứ hai, Các hạng mục trong xây dựng phần thô

1. Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

+ Tổ chức công trường, làm láng trại cho công nhân

+ Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.

+ Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước, hố ga, bể nước,…cắt đầu cọc, vệ sinh móng.

+ Cung cấp thi công coffa, gia công sắt thép, đổ bê tông cột nhà và bảo dưỡng bê tông cột.

+ Cung cấp vật liệu và xây tường 100mm, 20mm, gạch ống 8x8x18, theo bản thiết kế và bảo dưỡng tường mới xây.

+ Cung cấp và thi công coffa, gia công sắt thép, đổ bê tông sàn nhà và bảo dưỡng BT sàn.

+ Cung cấp vật liệu và cán nền các nền lầu, sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh.

+ Cung cấp thi công, đế âm, ống dẫn dây điện và lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, cáp mạng, ti vi, đóng lưới chống nứt.

+ Cung cấp và thi công hệ thống cấp thoát nước.

+ Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.

 

2. Phần hoàn thiện ( nhà thầu công cấp nhân công)

+ Thi công lắp đặt thiết bị điện, đóng đèn chiếu sáng.

+ Thi công lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh

+ Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.

+ Dựng bao cửa, đá trang trí theo bản vẽ.

+ Trét matit, lăn sơn lót ngoại thất và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.

+ Vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng.

Thứ ba, Báo giá thi công xây dựng phần thô

Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ đơn giá thi công phần thô các loại công trình cho bạn tham khảo (lưu ý: đơn giá được áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2)

+ Đối với công trình biệt thự, nhà phố có tổng diện tích xây dựng (DTXD) > 350m2 giá 2.900.000 đồng/m2.

+ Đối với công trình có tổng DTXD từ 300 – 350m2 có giá 2.950.000 đồng/m2

+ Đối với công trình có tổng DTXD từ 250 – 3000m2 giá 3.000.000 đồng/m2

+ Đối với công trình có tổng DTXD<200m2, công trình nhà cấp 4, nhà trọ sẽ được báo giá trực tiếp.

 

Tiến độ và quy trình thi công:

+ Đối với công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 2 tầng đến 3 tầng, có tổng diện tích xây dựng từ 200 – 250m2, thời gian thi công từ 3 – 3,5 tháng.

+ Nếu công trình nhà phố và nhà biệt thự từ 4 tầng – 6 tầng, có tổng diện tích sàn xây dựng từ 300 – 500m2 sẽ có thời gian thi công từ 3,5 đến 5,5 tháng.

Tuy nhiên, thời gian thi công sẽ phụ thuộc vào điều kiện thi công mà chủ đầu tư sẽ rút ngắn tiến độ thi công cho công trình của bạn nhé.

Lê Hằng